Une des questions qui nous sont le plus souvent posées : comment faire pour vendre mon appartement / ma maison rapidement ? S’il y a certains délais incompressibles, vous pouvez agir sur les leviers qu’on vous présente ici !
Vous aurez peut-être à préparer votre appartement ou votre maison avant d’entamer les visites
Si nous déconseillons d’entamer de vrais travaux dans un bien destiné à être vendu, un léger rafraichissement peut être un plus (coup de peinture, petites réparations…). De même, pensez à présenter une maison ou un appartement rangé(e) et propre !
De bonnes photos seront le premier élément qui attirera l’attention d’acquéreurs potentiels
Pour un quartier et une surface équivalente, de belles photos seront ce qui sépare votre appartement ou votre maison des autres : il est essentiel de bien le mettre en valeur sans pour autant cacher ses défauts. Nous avons détaillé ici quelques astuces pour vous aider.
Déterminez le profil de vos acquéreurs potentiels et envisagez comment votre maison ou votre appartement pourrait évoluer
Est-ce un couple ? Avec ou sans enfant ? Famille nombreuse ? Souhaiteront-ils casser une cloison ? ou au contraire créer une chambre supplémentaire ? Envisagez de potentiels travaux, voire établissez quelques plans afin de donner des perspectives à vos acquéreurs potentiels
Idéalement, s’assurer que l'appartement ou la maison est libre de suite
Il est beaucoup plus simple de vendre un appartement ou une maison vide, ou sur le point de l’être : dans la mesure du possible, évitez de vendre le bien avec des locataires
Mettre en vente votre maison ou votre appartement au prix du marché
Dans un secteur dynamique, un appartement / une maison au prix du marché sera systématiquement vendu(e) rapidement. Pour cela, il est vital de procéder à une estimation juste de votre bien. Vous pouvez faire appel à Wiisdom pour avoir une estimation professionnelle, ou la réaliser vous-même : on vous donne toutes les clés ici !
Libérez votre agenda pour organiser les visites
Si votre appartement ou votre maison attire des acquéreurs potentiels (et on vous le souhaite !), il faudra vous rendre disponible pour organiser les visites selon leur disponibilité. Evitez par exemple de prévoir trop de déplacements dans les quelques semaines ou mois qui suivent la mise en vente de votre bien immobilier
Etablir les diagnostics si ce n’est déjà fait
Un dossier complet de diagnostics techniques doit être réalisé afin d’informer l’acquéreur sur l’état du logement. Il comprend :
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Pour les parties privatives du logement :
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un diagnostic de performance énergétique (DPE)
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une attestation de superficie de la partie privative (loi Carrez) et de la surface habitable d’un lot (ou d’une fraction de lot) de copropriété (pas obligatoire dans le cas des maisons)
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un état de l’installation intérieure d’électricité si l’installation a plus de 15 ans
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un état de l’installation intérieure de gaz si l’installation a plus de 15 ans
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un constat de risque d’exposition au plomb si l’immeuble est antérieur à 1949
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un constat d’amiante pour les logements construits avant 1997 ;
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un état des risques naturels, miniers et technologiques ;
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un diagnostic sur la présence éventuelle de mérule en zone délimitée par arrêté préfectoral
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un état relatif à la présence de termites si le logement est en zone déclarée infestée
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Pour les parties communes du bâtiment :
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un diagnostic amiante
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un diagnostic plomb
Rassembler l’ensemble des documents administratifs nécessaires
Pièces juridiques :
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le titre de propriété (à fournir au notaire)
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le règlement de copropriété et l’état descriptif de division ainsi que les actes éventuels les modifiant qui ont été publiés
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les procès-verbaux des assemblées générales de copropriété des trois dernières années, s’il a été en mesure de les obtenir du syndic
Pièces techniques :
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le carnet d’entretien de la copropriété (le cas échéant)
Pièces financières :
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les relevés et appels de charges sur deux ans
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un état daté des charges, qui dresse le bilan des charges de copropriété liées au lot vendu, notamment les provisions exigibles du budget prévisionnel, les charges impayées, l’existence d’un éventuel emprunt collectif signé par la copropriété et les sommes qui seront à la charge de l’acquéreur
Faire appel à un professionnel
Un professionnel de l’immobilier pourra vous conseiller au mieux et aura toutes les clés pour permettre une vente rapide de votre appartement ou de votre maison. En passant par Wiisdom pour vendre votre bien, vous avez la garantie de bénéficier d’un accompagnement de bout en bout par un expert immobilier de votre secteur : contactez-nous pour en savoir plus !